Meerjaren onderhoudsplan opstellen

Een goed meerjaren onderhoudsplan geeft u een helder inzicht in de uit te voeren onderhoudswerkzaamheden, de kosten die daarmee gemoeid zijn en de benodigde jaarlijkse financiële reservering. Bovendien wordt met een goed meerjaren onderhoudsplan de gewenste kwaliteit en waarde van het vastgoed behouden én zijn er minder onderbrekingen van het primaire proces. Om een meerjaren onderhoudsplan op te kunnen stellen is veel informatie nodig over de gebouwen, terreinen en installaties:

– Welke elementen behoeven onderhoud of vervanging?

Allereerst is het noodzakelijk om te bepalen welke elementen aan uw gebouwen, terreinen en installaties onderhoud of vervanging vereisen. Denk bijvoorbeeld aan het schilderwerk, de dakbedekking en de luchtbehandelingsinstallatie. Ook is het nodig om te weten hoeveel van deze elementen aanwezig zijn om ook de omvang van het onderhoud te kunnen bepalen.

– Welke onderhoudsactiviteiten zijn nodig?

Vervolgens moet voor al die elementen bepaald worden welke specifieke onderhoudsactiviteiten nodig zijn. Denk hierbij aan vervanging, reiniging, keuring en servicebeurten. Van deze activiteiten dient per element bepaald te worden wat de kosten zijn en met welke regelmaat deze activiteit normaliter dient te worden uitgevoerd. Denk hierbij aan het vervangen van bitumineuze dakbedekking om de twintig jaar, een jaarlijkse keuring van de valbeveiliging en het onderhoud aan cv-ketels.

– Wanneer moeten het onderhoud uitgevoerd worden?

Tot slot wordt bepaald in welk jaar de specifieke onderhoudsactiviteiten uitgevoerd moeten worden. Daarvoor werd vroeger vaak gewerkt ‘volgens het boekje’. Dan werd bijvoorbeeld bij een gebouw met bouwjaar 2000 het vervangen van de bitumineuze dakbedekking ‘volgens het boekje’ in 2020 gepland. Maar in de praktijk is gebleken dat veel factoren invloed hebben op de technische staat van elementen en dat plannen ‘volgens het boekje’ dus in veel gevallen niet volstaat. Daarom wordt steeds vaker gewerkt op basis van een technische beoordeling van de elementen op basis van de in 2006 opgestelde NEN 2767 richtlijn voor de conditiemeting van gebouwen.

Goudkuil Bouwmanagement heeft de benodigde vakkennis in huis

Het opstellen van een goed meerjaren onderhoudsplan vereist vakkennis. Goudkuil Bouwmanagement beschikt over specialistische kennis waarmee we voor u een gedegen en compleet meerjarenonderhoudsplanning opstellen. Hiermee voorkomen we voor u onverwachte hoge kosten en financiële verrassingen. Een goed MJOP verdient zichzelf terug. Maar uiteraard passen wij ons aan aan uw wensen.

Goudkuil Bouwmanagament kan u volledig ontzorgen

We zijn een allround bouwmanagementbureau en hebben in de afgelopen 20 jaar een uitstekende reputatie opgebouwd. We beschikken over bouwkundige kennis, brede ervaring in de bouw en een uitgebreid netwerk om onze opdrachtgevers volledig te kunnen ontzorgen. Maar uiteraard passen wij ons aan aan uw wensen. Voor sommige klanten stellen we alleen de meerjarenonderhoudsplanning (MOP of MJOP) en de onderhoudsjaarplannen op, voor andere klanten verzorgen we het volledige beheer en onderhoud.

Wilt u vrijblijvende offerte of meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op!