Verduurzaming monumentale Samuel de Zee’s hofjeswoningen

Het Samuël de Zee’s hofje is in 1723 gesticht. Vandaag de dag omvat het hofje 15 hofjeswoningen en heeft het de status van Rijksmonument. Het zijn prachtige, karakteristieke woningen, maar heel duurzaam zijn ze niet. Het bestuur van Stichting Het Hofje van Samuel de Zee heeft ons daarom gevraagd om hen te adviseren hoe deze woningen verduurzaamd kunnen worden.

Drie uitgewerkte scenario’s
We hebben voor de hofjeswoningen drie scenario’s uitgewerkt waarmee ze respectievelijk energielabel C, B en A+ kunnen realiseren. Aangezien het een Rijksmonument betreft gelden er heel specifieke eisen, waardoor niet alle verduurzamingsmogelijkheden voor deze hofjeswoningen een optie zijn. De instelling Erfgoed Leiden en Omstreken (ELO) van de gemeente Leiden kijkt kritisch mee en moet de voorstellen goedkeuren. We hebben de scenario’s heel gedetailleerd uitgewerkt om te laten zien dat ze voldoen aan de gestelde eisen. Deze scenario’s hebben we met ELO besproken en zij zijn positief over onze scenario’s.

Keuze voor energielabel B
Na dit positieve oordeel van ELO heeft het bestuur een keus gemaakt uit de drie scenario’s. Ze hebben gekozen voor het scenario waarmee gemiddeld energielabel B gerealiseerd wordt. In dit scenario is ook mechanische ventilatie opgenomen waarbij de warmte van de gebruikte lucht wordt gebruikt om de verse lucht te verwarmen.

De kozijnen mogen vanwege de monumentale status niet veranderd worden (wat bij de keuze voor HR++ ramen nodig zou zijn). Daarom hebben we vacuümglas opgenomen in de scenario’s. De isolatiewaarde van vacuümglas is substantieel hoger dan met triple glas. Het heeft de hoogste waarde die momenteel geleverd wordt. Belangrijkste voordeel is de geringe dikte, waardoor dit glas in bijna elk kozijn past.

Volledige ontzorging
We werken het gekozen scenario verder uit voor het bestuur om vervolgens de aanbesteding te verzorgen. Een belangrijk aspect in dit project is het betrekken van bewoners. Hier hebben we samen met het bestuur uitgebreid aandacht aan besteed met als resultaat dat alle bewoners hebben ingestemd met de verduurzamingsplannen. Naast de aanbesteding en de bewonersbegeleiding zullen we ook het ontwerp uitwerken, de vergunning aanvragen en de realisatie van de verduurzaming coördineren en begeleiden. Ook verzorgen we de communicatie met de gemeente en de bewoners en coördineren we de verhuizing van de bewoners.

Op deze manier ontzorgen we het bestuur volledig en maken we de hofjeswoningen weer toekomstbestendig.